雷军真进房地产！小米首个小区开卖：员工价比开发成本都低

之前小米生态链总经理陈波曾在微博发布公开视频，雷军宣布小米湖北武汉光谷梦享家项目于10月25日正式开盘，真进这也是房地发成小米落地在武汉的首个专属员工住宅项目。

这个消息刚传出来就迅速引发大量网友热议，米首卖不少网友调侃，个小工大家喊了好多年的区开让雷总下场进军房地产行业的愿望，居然以给自家员工盖福利房的比开本都方式意外实现了。

据国内媒体最新披露的真进信息，小米光谷梦享家项目一共规划了4栋楼合计297套房源，房地发成整体备案均价为13885元每平方米，米首卖从流出的个小工内部消息来看，小米员工专属的区开内部购房价预计仅在1.2万元每平方米左右，和备案价比还有不小的比开本都优惠空间。

从官方公开的雷军备案详情来看，项目整体均价13885元每平方米，不同楼栋的定价有细微区分。1号楼为33层的高层主力三房楼栋，备案均价13609元每平方米，房源总价落在138.8万元到180万元区间内。

2、3、4号楼全部为低密小高层产品，备案均价在13884元每平方米到13892元每平方米之间，对应的房源总价普遍在183万元到213万元区间。

参照周边在售楼盘的公开定价就能直观看出这个项目的性价比，武房通公开数据显示，光谷片区近期新取证的中建壹品·光谷元著备案均价为15084元每平方米，湖北科投·宜居有嘉备案均价达到16260元每平方米。

贝壳找房平台的数据也显示，该项目一公里范围内的次新房项目包括光谷·大家中心、新希望·锦粼九里等，其中新希望·锦粼九里二期9月的挂牌均价为14390元每平方米，光谷·大家中心的挂牌均价更是达到18905元每平方米。

对比下来就能发现，光谷梦享家项目13885元每平方米的备案均价，相比周边同期在售新房、周边次二手房都有非常明显的价格优势，再叠加员工专属的1.2万每平方米左右的内部价，入手成本优势更加突出。

这块地块当初挂牌出让的时候就明确设置了硬性要求，地块上建成的所有房屋销售对象仅限小米集团的正式在职员工，也就是说整个光谷梦享家项目完全不对外发售，普通购房者根本没有入手资格。

光谷梦享家项目的产品配置也相当贴心，一共是3栋18层小高层加1栋33层高层，户型覆盖了110平方米三房两卫的刚需小户型、122到125平方米的改善中户型，还有自带16平方米空中花园的143平方米大四房户型，全项目合计297户。整个项目容积率仅为2.0，完全按照第四代住宅的高标准设计，所有楼栋都配建空中花园、风雨连廊，小区内部还专门设置了健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、公共会客厅等全品类休闲配套，完全贴合年轻互联网从业者的日常使用需求。

配套层面项目还自带配建社区商业，后续会完全按照小米员工的实际需求定向招商、统一运营，项目周边紧邻光谷中央生态大走廊豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区等成熟公共配套，和小米武汉科技园的距离也非常近，员工日常通勤十分方便。

这种给核心员工定向配套高性价比住宅的模式，既实打实降低了核心员工的长期生活压力，也进一步强化了企业对优秀人才的吸引力，后续很可能会被更多头部科技企业效仿，成为国内互联网大厂人才福利体系的新标配。

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